近日，一位業(yè)內(nèi)同仁在交流群里轉(zhuǎn)發(fā)了一條視頻，群內(nèi)一下熱鬧起來了......

（視頻截圖 來源：藍鯨房電臺視頻號）

“公攤面積是房產(chǎn)證以外的面積，也要收暖氣費？”，視頻中一業(yè)主大哥靈魂拷問，讓物業(yè)啞口無言！

該視頻目前已被轉(zhuǎn)發(fā)8萬+，被收藏8萬+、點贊4萬+，引發(fā)留言區(qū)上千條熱議。

“黑物業(yè)亂收費，堅決要求取締物業(yè)！”

“和物業(yè)有什么關(guān)系，應該找供暖公司！”

“有的小區(qū)是物業(yè)自己燒鍋爐供暖”

......

從得到支持最高的評論看來，主要爭議在于該小區(qū)房屋公攤面積在房產(chǎn)證之外，要不要收取暖費的問題應該找誰？

群聊中的業(yè)內(nèi)同仁紛紛發(fā)表意見，

“北京市公攤面積在房產(chǎn)證內(nèi)”

“我們公攤面積在產(chǎn)權(quán)證里”

......

矛盾點凸顯出來了，房產(chǎn)證之內(nèi)的公攤、房產(chǎn)證之外的公攤，收費問題很容易被混淆視聽，引發(fā)業(yè)主居民與供熱公司之間的矛盾。

群聊中熱心的郭主任（北京市城市管理委員會供熱辦原主任郭維圻）表示：關(guān)于＂公攤＂問題應引起行業(yè)高度重視，特別是一些地方政府將個別開發(fā)商亂攤面積問題擴大化，否認合理公攤，甚至改變＂建筑面積＂基本單位，這會造成行業(yè)的＂大亂＂！

建筑面積的定義與組成？

小編查到《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）中規(guī)定：商品房建筑面積即產(chǎn)權(quán)面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

供熱面積是“建筑面積”還是“使用面積”？

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部2011年7月13日發(fā)布于2012年3月1日實施的《供熱術(shù)語標準》(CJJ/T 55-2011)中，對供熱術(shù)語及其定義做出統(tǒng)一標準化規(guī)定，其中在“2 基本術(shù)語”中，對“供熱面積”做出定義，即“供暖建筑的建筑面積”。

近年來，協(xié)會持續(xù)開展供熱行業(yè)統(tǒng)計工作，為住建部了解行業(yè)情況提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，促進行業(yè)節(jié)能減排工作，同時幫供熱企業(yè)實現(xiàn)行業(yè)對標，有序推動精細化管理。于2019年10月1日正式發(fā)布的團體標準《供熱運營數(shù)據(jù)與統(tǒng)計方法》（T/CDHA 3-2019）中，也對供熱運營數(shù)據(jù)與統(tǒng)計相關(guān)術(shù)語和定義做出規(guī)定，即"3 術(shù)語和定義”中的“3.3 供熱面積（在網(wǎng)供熱面積）”定義為“供熱建筑的建筑面積”。該標準已于2020年1月1日正式實施。

以上可以看出，供熱術(shù)語中所說的“供熱面積”指的就是建筑的面積。

郭主任表示：建筑面積不僅僅是供熱價格核算的基本單位，也是建筑領(lǐng)域規(guī)劃與設計以及工程預算與運行管理的基本單位，改變統(tǒng)計與計算的基本單位，這絕非是小事！

一般情況下，房產(chǎn)證上的所登記的面積都是房屋的建筑面積，建筑面積包括公攤面積和房屋套內(nèi)面積。目前，為了便于核算，一般都按照建筑面積來收取取暖費用。各地供暖費的收費方式和收費標準都是由當?shù)氐奈飪r部門進行詳細的成本核算后確定的。

什么是公攤？

關(guān)于公攤面積，相關(guān)法規(guī)如何規(guī)定的？

簡單來說公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

《民法典》對于公攤面積這樣規(guī)定：公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，以水平投影面積計算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（建房[1995]517號）第八條明確，公用建筑面積由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

由此可見，納入房產(chǎn)證的公攤和房產(chǎn)證之外的公攤大不一樣！有些開發(fā)商打著取消公攤面積的名義亂改，混淆了房產(chǎn)證“建筑面積”基本單位，嚴重擾亂了建筑行業(yè)、能源行業(yè)的秩序。給用戶繞懵了，引發(fā)熱用戶和熱企之間的矛盾！

因此，北京市城市管理委員會供熱辦原主任郭維圻表示：規(guī)范、合理、透明的規(guī)則是解決關(guān)于公攤面積爭議的關(guān)鍵。當前，我們應當立足于保障消費者的知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)，從法律層面對公攤面積的計算與交易進行進一步明確，讓公攤面積的計算更清晰透明，防止亂公攤和公攤面積過大等行為。同時，有關(guān)主管部門也應主動公開信息，便于購房者查詢；銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該完整準確公開公攤原則、公攤部位以及具體數(shù)據(jù)；對于存在有關(guān)公攤面積違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應采取措施予以懲治。

看看你家房產(chǎn)證上的公攤面積是否合理？

一般來說，房子的公攤面積是25%。其實公攤面積還是根據(jù)房子不同而不同的，像電梯房和樓梯房的公攤面積就大不相同。電梯房的公攤面積肯定要比樓梯房多。

1.7層以下住宅公攤面積

這里說的7層以下住宅，其實指的就是樓梯房。

樓梯房的公攤面積是7%-12%，其中熱交換站，水泵房，配電站這些都屬于樓梯房的公攤面積。

2.7-11層住宅公攤面積

7-11層住宅屬于小高層，它的公攤面積是10-20%

不同小高層的公攤面積也不同，如果底層沒有商鋪，架空層的小高層公攤面積就是10-15%

如果是帶電梯的小高層，公攤面積在15-20%之間

3.12-33層住宅公攤面積

1-33層屬于高層建筑，一般來說高層建筑的公攤面積最大，在14-24%之間。

高層建筑的公攤面積包括電梯井，安全通道，管道井，強弱電井，還包括所有底層住宅的公攤面積。

問題來了！

您家小區(qū)公攤面積是否被納入房產(chǎn)證？

有無不合理的公攤？

合理公攤收取暖費是否合理？

快快點擊下方調(diào)查問卷，

一起聊聊您的看法吧~~